Kupovina nekretnine u Srbiji za kupce iz inostranstva – pravna provera, punomoć i bezbedno zaključenje posla

Kupovina nekretnine u Srbiji za osobe koje žive u inostranstvu često deluje komplikovano – zbog udaljenosti, nepoznavanja procedure i pravnih rizika. Međutim, uz pravilnu pravnu proveru i mogućnost zastupanja putem punomoći, ceo postupak može se sprovesti bez dolaska u Srbiju, uz potpunu pravnu sigurnost.

Ovaj tekst objašnjava kako izgleda kupovina nekretnine u Srbiji kada je kupac u inostranstvu, koje su ključne provere neophodne i kako se ugovor može zaključiti preko ovlašćenog punomoćnika.

1. Da li strani državljani mogu kupiti nekretninu u Srbiji?

Strani državljani mogu kupiti nepokretnost u Srbiji, u skladu sa:

• principom reciprociteta

• važećim međunarodnim ugovorima

Državljani Srbije koji žive u inostranstvu (dijaspora) nemaju nikakva ograničenja i kupuju nepokretnosti pod istim uslovima kao i rezidenti.

2. Pravna provera nekretnine – najvažniji korak

Pre zaključenja bilo kakvog ugovora neophodno je sprovesti detaljnu pravnu proveru, koja obuhvata:

• proveru vlasništva u katastru nepokretnosti

• proveru tereta (hipoteka, zabeležbe, sporovi)

• proveru osnova sticanja prodavca

• usklađenost faktičkog i upisanog stanja

• proveru dozvola (posebno kod novogradnje)

Ovaj korak je ključan za sprečavanje kasnijih sporova i finansijskih gubitaka.

3. Kupovina nekretnine putem punomoći

Kupac koji živi u inostranstvu može ovlastiti advokata ili drugo poverljivo lice da ga zastupa u postupku kupovine.

Punomoć se može overiti:

• u diplomatsko-konzularnom predstavništvu Republike Srbije

• kod notara u inostranstvu (uz apostil, kada je potreban)

Punomoć mora precizno da sadrži:

• podatke o nekretnini

• ovlašćenje za potpisivanje ugovora

• ovlašćenje za plaćanje i prijem dokumentacije

  
  

4. Zaključenje i overa kupoprodajnog ugovora

Kupoprodajni ugovor se u Srbiji zaključuje u formi:

• javnobeležničke potvrđene (solemnizovane) isprave

Punomoćnik potpisuje ugovor u ime kupca, nakon čega se:

• vrši isplata kupoprodajne cene

• podnosi zahtev za upis prava svojine u katastar po službenoj dužnosti od strane javnog beležnika kao i poreskoj upravi za obračun poreza na prenos apsolutnih prava ukoliko je primenljiv u konkretnom slučaju

• podnosi zahtev lokalnoj poreskoj administraciji radi evidentiranja podataka za porez na imovinu ( po pravilu se i ovaj korak obavlja po službenoj dužnosti od strane javnih beležnika, mešutim u praksi često ovaj korak moraju same stranke preduzeti)

Kupac može dobiti kompletnu dokumentaciju elektronski, a originale poštom.

5. Porezi i dodatne obaveze

Kupac snosi obavezu:

• poreza na prenos apsolutnih prava (2,5%) ili PDV-a kod novogradnje

• troškova javnog beležnika i katastra

Porez se prijavljuje i plaća u zakonskim rokovima, što se takođe može obaviti putem punomoćnika.

Zaključak

Kupovina nekretnine u Srbiji za kupce iz inostranstva može biti potpuno bezbedna i efikasna uz stručnu pravnu podršku. Pravna provera, pravilno sastavljena punomoć i zakonito zaključenje ugovora ključni su za sigurnu investiciju.

👉 Za konkretan savet u vezi sa vašim slučajem dostupne su online konsultacije sa advokatom, bez dolaska u Srbiju.