Prodaja nekretnine u Srbiji kada je vlasnik u inostranstvu – kompletan vodič

Građani Srbije koji žive u inostranstvu često poseduju stan, kuću ili zemljište u Srbiji, ali nisu sigurni kako da izvrše prodaju bez dolaska u zemlju. Dobra vest je da je prodaja nekretnine moguća u potpunosti na daljinu, uz pravilnu dokumentaciju i punomoć.

U ovom tekstu objašnjavamo kako izgleda postupak prodaje nekretnine iz inostranstva, koji su koraci, šta je potrebno od dokumentacije i na šta posebno treba obratiti pažnju.

Da li je moguća prodaja nekretnine bez dolaska u Srbiju?

✅ Da.

Vlasnik nekretnine koji živi u inostranstvu može:

• dati punomoć advokatu ili drugom licu u Srbiji

• zaključiti ugovor o kupoprodaji

• ispuniti poreske obaveze

• izvršiti primopredaju i upis u katastar

Sve to bez ličnog dolaska u Srbiju.

Prvi korak: provera pravnog statusa nekretnine

Pre pokretanja prodaje, neophodno je proveriti:

• da li je nekretnina upisana u katastar

• ko je upisan kao vlasnik

• da li postoje tereti (hipoteka, zabeležbe, spor)

• da li je objekat legalizovan ili u postupku legalizacije

Ova provera je ključna kako bi se izbegli problemi i zadržavanje kupca.

Punomoć za prodaju nekretnine iz inostranstva

Ako se vlasnik nalazi u inostranstvu, daje se posebna punomoć za prodaju.

Punomoć se može overiti:

• u ambasadi ili konzulatu Republike Srbije (bez apostila)

• kod stranog notara + apostil

Punomoć mora sadržati:

• podatke o nekretnini

• ovlašćenje za potpis ugovora

• ovlašćenje za prijem kupoprodajne cene (ako je potrebno)

Ugovor o kupoprodaji i overa

Ugovor o kupoprodaji:

• sastavlja se u pisanoj formi

• overava se kod javnog beležnika u Srbiji

• potpisuje ga punomoćnik u ime prodavca

Nakon overe ugovora:

• kupac se upisuje u katastar

• vrši se primopredaja nekretnine

Porez na prodaju nekretnine

Prodavac je obavezan da plati

• porez na kapitalnu dobit, ako je ostvaren

Postoje i izuzeci, na primer:

• ako je nekretnina bila u vlasništvu duže vreme

• ako se sredstva koriste za rešavanje stambenog pitanja

• porez na prenos apsolutnih prava

Poreske obaveze se mogu izvršiti putem punomoći.

Najčešće greške kod prodaje iz inostranstva

Najčešće greške su:

• davanje neadekvatne punomoći

• neproverena dokumentacija

• neuređeni imovinsko-pravni odnosi

• potpisivanje ugovora bez pravne provere

Zbog toga se preporučuje pravna podrška pre same prodaje.

Online konsultacije za vlasnike iz dijaspore

Vlasnici nekretnina iz inostranstva često započinju postupak kroz:

• online pravnu konsultaciju

• proveru dokumentacije

• savet o porezima i rokovima

Na taj način se ceo proces planira unapred i bez rizika.

Zaključak

Prodaja nekretnine u Srbiji kada je vlasnik u inostranstvu je u potpunosti moguća, ali zahteva dobru pripremu, pravilnu punomoć i pravnu sigurnost.

Ako niste sigurni:

• da li je vaša nekretnina spremna za prodaju

• kako da date punomoć

• koje poreske obaveze imate

👉 prvi korak je pravna konsultacija.