Upravljanje nekretninama u Srbiji za vlasnike iz inostranstva – izdavanje, administracija i pravna sigurnost

Vlasnici nekretnina u Srbiji koji žive u inostranstvu često se suočavaju sa praktičnim problemima: izdavanje stana, plaćanje obaveza, komunikacija sa institucijama i zakupcima. Upravljanje nekretninom na daljinu zahteva pouzdan sistem i pravnu sigurnost.

U ovom tekstu objašnjavamo kako izgleda profesionalno upravljanje nekretninama u ime i za račun klijenata iz inostranstva.

1. Šta podrazumeva upravljanje nekretninom?

Upravljanje nekretninom može obuhvatati:

• zaključenje ugovora o zakupu

• komunikaciju sa zakupcima

• praćenje plaćanja zakupnine

• prijavu i plaćanje poreza

• izmirenje komunalnih obaveza

• zastupanje pred institucijama

Sve navedeno može se obavljati na osnovu punomoći.

2. Izdavanje nekretnine – pravni aspekt

Zakup nekretnine mora biti regulisan ugovorom koji:

• štiti prava vlasnika

• jasno definiše obaveze zakupca

• predviđa način raskida i iseljenja

Ugovor o zakupu može se zaključiti i overiti bez prisustva vlasnika, preko punomoćnika.

3. Administrativni i poreski poslovi

Vlasnici iz inostranstva imaju obaveze koje uključuju:

• prijavu poreza na prihod od zakupa

• plaćanje poreza na imovinu

• izmirenje računa (struja, voda, infostan)

Profesionalno upravljanje podrazumeva redovno praćenje i izmirenje ovih obaveza, čime se izbegavaju kamate i prekršaji.

4. Kontrola stanja nekretnine i pravna zaštita

Upravljanje uključuje i:

• kontrolu stanja nekretnine

• reagovanje u slučaju štete

• pokretanje pravnih postupaka protiv neurednih zakupaca

• zastupanje u izvršnim i sudskim postupcima

Ovo je posebno važno za vlasnike koji nisu fizički prisutni u Srbiji.

5. Punomoć kao osnov upravljanja

Punomoć može biti:

• opšta ili posebna

• ograničena na upravljanje nekretninom

Overa se vrši u ambasadi ili kod notara u inostranstvu, u zavisnosti od okolnosti.

Zaključak

Upravljanje nekretninama za vlasnike iz inostranstva omogućava sigurnost, redovno ispunjenje obaveza i očuvanje vrednosti imovine. Uz jasno definisana ovlašćenja i pravnu podršku, vlasnik može imati potpunu kontrolu i mir – bez fizičkog prisustva u Srbiji.

👉 Ukoliko vam je potrebna pravna procena ili organizacija upravljanja nekretninom, dostupne su online konsultacije sa advokatom.